부동산 - 입지분석 & 투자정보
-
신축 아파트 청약/분양 알아보기 팁 - 청약 및 분양 일정/알림/입지/신청 정보 간편하게 확인하는 법(아실/마포자이힐스테이트 라첼)부동산 - 입지분석 & 투자정보 2024. 6. 27. 18:01
오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 것은 신축 아파트 분양 정보를 간편하게 알아보는 방법입니다.신축 아파트 분양정보를 알아보는 방법은 매우 많습니다. 하지만 일상생활을 하다보면 이번주는 무슨 분양이 있나 어떤 공고가 떴나? 하나하나 검색하면서사는 것은 사실 불가능에 가깝다는 걸 다들 경험으로 아실 것 입니다. 또 일정만 알아야하는건 아니죠? 일정, 평형별 물량, 청약 유형, 가격, 입지, 주변 유사 단지 가격.. 확인해봐야 할게 너무 많은데 공식홈페이지에 들어가서 하나하나 보기도 번거롭고 블로그에 정리된글 하나하나 읽기도 사실 번거롭습니다. 이걸 하나로 모아서 보여준다면 좋을텐데 실제로 그 서비스를 제공하는 앱이 있어 소개드립니다.물론 광고나 협찬은 전혀 없이 작성한 글 입니다. 그럼 포스팅 진행해보도록 하..
-
아파트 매물 가격 분석 팁 - 거래이력 확인 방법(실거래/매매/전월세/임대차 거래이력) 4편부동산 - 입지분석 & 투자정보 2024. 6. 26. 16:23
안녕하세요 카렌키 입니다.오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 것은 아파트 거래이력 확인 방법입니다.아파트의 특정 동호수 에서 이뤄진 실거래 이력을 확인하는 방법이 있습니다. 언제 얼마에 매매되었고 현재는 어떤 유형의 임대차 거래가 이뤄진 상태인지 확인이 가능한데요본인이 알고싶은 매물 단지의 특정평형들이 실제로 어느 시점에 어느가격으로 거래가 되었었는지 확인 할 수 있습니다. 그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니다.1. 아파트 실거래 이력 확인방법 먼저 오늘도 아파트실거래가 앱 아실에 접속해주셔야 합니다. 먼저 조회를 원하는 단지를 검색합니다.저는 수원 영통구 원천동의 원천주공 아파트를 검색해 봤습니다. 그중에 28평(전용66)의 실거래가를 확인해보고자 거래타입은 매매평수는 28평으로 필터를 걸어 줬습니다..
-
아파트 직거래 방법 - 아파트직거래 진행 절차 (직거래/중개거래/거래이력) 3편부동산 - 입지분석 & 투자정보 2024. 6. 24. 15:24
안녕하세요 카렌키 입니다.오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 것은 아파트 직거래 방법입니다.이전에 작성했던 1편에 이어지는 부분으로 실질적인 직거래 진행방법을 안내위해 작성해보겠습니다. 그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니다.1. 직거래 진행 방법 1편에서 직거래를 왜하는지 와 개념에 대해서 말씀드렸습니다.이제 매수자와 매도자의 합의가 다 되었다면(대부분의 경우 가족관계) 매매계약서 작성, 권리관계파악, 실거래신고, 등기절, 취등록세신고 등실제 부동산 거래의 단계를 진행해야 합니다. 직거래 매물의 난이도에 따라서 전문가 도움을 얼마나 받을지 정해야하는데요.부모자식관계이고 대출계획이없고 세입자가 없으며 부동산 거래 경험이 많다면 계약서작성부터 등기까지 모두 셀프로 할 수 있긴합니다. 하지만 대출계획이 있거나 부동..
-
아파트 매물 가격 분석 팁 - 실거래가 확인 방법(직거래/중개거래/거래이력) 2편부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 7. 13. 00:21
안녕하세요 카렌키 입니다. 오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 것은 아파트 실거래가를 확인하는 방법 2편 입니다. 이번에는 아실(아파트 실거래가) 앱을 이용해서 확인해보겠습니다. 거래내역 확인에는 현재 아실을 활용하는 방법이 가장 좋은 것 같습니다. 그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니다. 1. 특정 매물 거래 내역 확인하기 - 아실(아파트 실거래가) 앱을 활용하면 현재 특정단지의 실거래 체결 내역을 확인 할 수 있다. - 이것은 호갱노노. 네이버부동산에서도 확인 가능한 부분이지만 아실에는 추가적인 기능이 있다. - 잠실 주공 5단지 실거래가를 예로 들면, 특정 실거래가를 클릭하는 경우 위와 같은 내용을 확인 할 수 있다. - 특정 동과 호수의 매매, 월세, 전세 거래 실거래 내역을 확인 가능하다. - 단순히 매..
-
아파트 매물 가격 분석 팁 - 실거래가 확인 방법(직거래/중개거래/거래이력) 1편부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 7. 12. 13:00
안녕하세요 카렌키 입니다.오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 것은 아파트 실거래가를 확인하는 방법입니다. 거래 방식인 직거래, 중개거래 여부 확인 방법과 해당 동,호수의 과거 거래이력을 확인하는 방법을 알아보겠습니다.다른사람이 말하는 카더라가 아니라 직접 스스로 확인하는 방법을 알아둬야 정확한 판단이 가능하겠죠 호갱노노 와 아실(아파트 실거래가) 앱을 이용해서 확인해보겠습니다. 그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니다.1. 직거래 와 중개거래 란? 1) 직거래 방식아파트 매매에서의 직거래는 특수관계인간의 거래를 말합니다.부모가 자식에게 집을 파는 경우가 대표적 입니다. 이 경우 공인 중개사에게 서류작성비만 지불하고 거래를 등록합니다. 부동산 중개를 받지 않았기 때문에 직거래라고 표현합니다. 호갱 노노앱에서 확인 해..
-
아파트 매물 가격 분석 팁 - 전세가율 확인 방법(저평가/고평가)부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 4. 12. 21:59
안녕하세요 카렌키 입니다. 오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 것은 아파트 매물의 가격을 확인해 볼때 활용하는 전세가율 입니다. 아파트 매물의 가격이 적정한지, 저평가인지, 고평가인지 확인 할 때 고려해야할 것들은 너무나 많습니다. 그 중에서 제가 중요하게 보는 요소인 '전세가율'을 확인하는 방법을 말씀드리려고 합니다. 다양한 중요 요소 중, 전세가율을 굳이 고른 이유는 매물의 가격 하방지지력을 짐작 해 볼 수 있는 지표이기 때문입니다. 설명을 위한 예시 단지로는 경기도 수원시 영통구 영통동에 위치한 '벽적골8단지두산우성한신' 아파트를 선정했습니다. 그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니다. 1. 전세가율이란? 전세가율 = (전세가격 / 매매가격) x 100 간단히 말해 주택의 매매가격 대비 전세가격의 비율 입니다..
-
수원 영통구 망포동 망포역아이파크 아파트 입지분석부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 4. 11. 22:39
안녕하세요 카렌키 입니다. 오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 입지분석 대상은 수원 영통구 망포동에 위치한 '망포역아이파크' 아파트 입니다. 영통구는 삼성전자 직주근접과 광교, 영통학원가라는 장점을 가진 경기도내에서 선호도 높은 지역입니다. 이 중 망포동은 대단지 아파트가 밀집한 지역으로 광교외 수원에서 선호도가 높은 대표 택지지구 입니다. 이 지역은 향후 4500세대 이상의 신규입주 물량이 예정되어있습니다. 그럼에도 불구하고 망포동은 실거주하기 정말 좋은 곳이기 때문에 꾸준한 수요가 있습니다. 그렇다면 비교적 저평가되어있어 앞으로도 가격방어가 수월한 실거주 단지를 찾아볼 필요가 있습니다. 그 대표적인 단지로 망포역아이파크의 중대형평형(48평형)을 선정해 포스팅 준비했습니다. 그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니..
-
성남 분당구 구미동 무지개마을 12단지 주공 아파트 입지분석부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 4. 10. 23:14
안녕하세요 카렌키 입니다. 오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 입지분석 대상은 성남 분당구 구미동에 위치한 '무지개마을 12단지 주공' 아파트 입니다. 구미동은 흔히 말하는 분당의 관문과도 같은 곳입니다. 그 구미동안에서도 무지개마을은 용인 수지구(죽전)과 도로로 이어지는 인접지역입니다. 조금만 걸어가면 죽전으로 행정구역이 바뀌기도합니다. 무지개 마을은 분당학군의 시작점이라고 볼수있습니다. 학군지로서의 메리트도 있고 신분당선 이용이 매우 편안한편은 아니지만 판교,강남 출퇴근이 가능한 좋은 입지의 지역이라고 할 수 있습니다. 1기신도시 재건축이 이슈화되고 있는 지금 재건축 사업성도 어느정도 나오는 단지이기 때문에 포스팅 대상으로 선정했습니다. 상세하게 어떤 입지를 가지고 있고 재건축 진행에서의 이슈가 어떤게 있..