아파트 매물 가격 분석 팁 - 실거래가 확인 방법(직거래/중개거래/거래이력) 1편

부동산 - 입지분석 & 투자정보

카렌키 2022. 7. 12. 13:00

안녕하세요 카렌키 입니다.

오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 것은 아파트 실거래가를 확인하는 방법입니다.

거래 방식인 직거래, 중개거래 여부 확인 방법과 해당 동,호수의 과거 거래이력을 확인하는 방법을 알아보겠습니다.

다른사람이 말하는 카더라가 아니라 직접 스스로 확인하는 방법을 알아둬야 정확한 판단이 가능하겠죠

호갱노노 와 아실(아파트 실거래가) 앱을 이용해서 확인해보겠습니다.

그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니다.

1. 직거래 와 중개거래 란?

1) 직거래 방식

아파트 매매에서의 직거래는 특수관계인간의 거래를 말합니다.

부모가 자식에게 집을 파는 경우가 대표적 입니다. 이 경우 공인 중개사에게 서류작성비만 지불하고 거래를 등록합니다. 부동산 중개를 받지 않았기 때문에 직거래라고 표현합니다.

호갱 노노앱에서 확인 해보면 위와 같이 직거래 표시가 되어있습니다.

직거래는 특수목적 거래이기때문에 시세 하락으로 판단하는것은 옳지않습니다.

일반 중개거래 가격을 시세라고 판단하시면 됩니다.

2) 직거래를 왜 하는가?

직거래는 대부분 특수목적을 가지고있는데 대표적으로 증여 목적입니다.

친족, 자녀에게 집을 매도하는 경우 시세의 30%할인된 가격(혹은 3억)으로 매도가 가능합니다.

싼 가격에 집을 자녀에게 넘기기 위한 것이 대부분 직거래의 목적입니다.

(종부세, 재산세등을 회피하기 위함이기도 합니다.)

그 이상 저렴하게 매도해도 괜찮지만 이런 경우 30% or 3억을 초과하는 할인가격은

증여로 판단해 국세청에 증여를 신고하고 증여세를 지불해야 합니다.

예를 들어 부모가 가진 시세 15억집을 자녀에게 매도하는 경우

- 증여세를 내지않는 매도가격은 15억(시세) - 3억 (최대값) = 12 억 입니다.

- 10억에 매도하는 경우 차액인 2억은 증여를 신고하고 증여세를 납부해야합니다.

글이 길어지는 경우 가독성이 안좋아 직거래 1편은 여기서 마무리하겠습니다.

직거래 2편으로 다시 돌아 오도록하겠습니다.

* 추가

실제 부동산 직거래 방법은 어떻게 진행해야 하는지에 대한 내용은 아래 직거래2편으로 추가 작성했습니다.

아래 링크해둔 포스팅 글 참조해주세요.

아파트 직거래 방법 - 아파트직거래 진행 절차 (직거래/중개거래/거래이력) 3편

안녕하세요 카렌키 입니다.오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 것은 아파트 직거래 방법입니다.이전에 작성했던 1편에 이어지는 부분으로 실질적인 직거래 진행방법을 안내위해 작성해보겠습니다.

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- 부동산 매물 가격 분석 팁 시리즈 연재물