신축 아파트 청약/분양 알아보기 팁 - 청약 및 분양 일정/알림/입지/신청 정보 간편하게 확인하는 법(아실/마포자이힐스테이트 라첼)

오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 것은 신축 아파트 분양 정보를 간편하게 알아보는 방법입니다.

신축 아파트 분양정보를 알아보는 방법은 매우 많습니다.

 

하지만 일상생활을 하다보면 이번주는 무슨 분양이 있나 어떤 공고가 떴나? 하나하나 검색하면서

사는 것은 사실 불가능에 가깝다는 걸 다들 경험으로 아실 것 입니다.

 

또 일정만 알아야하는건 아니죠? 일정, 평형별 물량, 청약 유형, 가격, 입지, 주변 유사 단지 가격.. 

확인해봐야 할게 너무 많은데 공식홈페이지에 들어가서 하나하나 보기도 번거롭고

 

블로그에 정리된글 하나하나 읽기도 사실 번거롭습니다.

 

이걸 하나로 모아서 보여준다면 좋을텐데 실제로 그 서비스를 제공하는 앱이 있어 소개드립니다.

물론 광고나 협찬은 전혀 없이 작성한 글 입니다.

 

 

그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니다.

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1. 아실 앱 실행 및 분양정보 확인

 

1) 먼저 오늘도 또또 아파트실거래가 앱  아실에 접속해주셔야 합니다.

기능별로 이앱 저앱 깔아서 하는것보다 확실히 관리가 되고있는 앱 하나로 여러가지를 해결하는게

아무래도 편하겠죠?ㅎㅎ

 

 

 

2) 첫 화면 우측상단에 보면 [분양 정보] 버튼이 있습니다 이걸 눌러봅니다

 

 

 

 

3) 대부분의 수요자들은 청약정보를 지역별로 보고싶어합니다.

내가 서울에 살고있고 서울을 찾고 있는데 전북의 분양정보를 알고 싶어하는 경우는 거의 없습니다.

 

전문 투자자 중에서도 딥하게 부동산을 하시는 분이라면 주로 수도권이나 본인거주 지역 정도만

보고 싶어하시죠

 

여기서  원하는 지역을 선택하면

 

오늘 신청가는한 청약과 발표, 조회수가 급등하고 있는 핫한 단지를 지역별로 볼 수 있습니다.

또 조만간 청약시작 예정인 청약일정을 발표한 단지들의 경우 청약알림 버튼을 누르면

신청일정이 되었을때 까먹지않도록 알림을 띄워 줍니다.

 

청약 경쟁률이 아무리 높다고해도 까먹어서 해보지도 못하는 것보다는

해보는게 좋겠죠? ㅎㅎ

 

또 공공분양과 민간분양 따지지 않고 모두 표시해주기 때문에 간편하다는것 또한 장점입니다.

 

 

 

4) 분양사에서 제공하는 분양정보와 주변단지 비교, 입지분석 자료 조회

 

24년 7월초에 가장 핫한 단지인 [마포자이힐스테이트 라첼스]를 예시로 한번 확인해보겠습니다.

 

민영주택/분양주택이고 분양일정 등 정보와 분양사에서 제공하는 모든 자료를 쭉 볼 수 있게 업로드 되어있는 것을 확인 하실 수 있습니다.

 

하나하나 찾을 필요없이 청약에 필요한 기초정보를 여기서 모두 파악 가능합니다.

*기초정보는 스스로 판단이 가능한 영역이니까 특별히 언급은 하지 않도록 하겠습니다.

 

그리고 사실 청약분석을 하다보면 제일 중요하면서도 귀찮은게 이 부분인데요.

과연 이 청약은 해볼만한 가치가 있을까??

 

 

우리가 청약을 하는 이유는 기본적으로 돈을 벌기 위함 입니다.

그게 아니라면 청약이라는 귀찮은 과정 필요없이 그냥 아파트 매수를 하면 될 일이겠죠.

 

이 청약은 실제가치보다 더 싸게 분양을 하는 것이기 때문에 이것에 당첨되면 나는 안정적으로 차익을 얻을 수 있다. 이것이 우리가 청약을 노리는 이유 입니다.

 

그렇다면 이 청약이 해볼만한 가치가 있는 청약인지 어떻게 알 수 있을까요?

주변에 조건이 비슷한 (입지와 연식 등) 단지의 동일 평형 아파트 실거래가를 확인해봐야 합니다.

 

주변에 유사한 아파트 동일평형이 12억인데 이 단지가 10억에 분양을 한다면 나는 안전마진을 2억 확보하고 시작한다는 의미이니까요.

 

아실앱에서는 이것을 분양상세 페이지에 정보로 기록해서 보여줍니다.

 

 

5) 가격 비교  

[마포자이힐스테이트 라첼스]의 경우 33평 국평 기준으로 분양가가 16억9천만원대로 

기존의 공덕/애오개 지역의 대장아파트인 공덕자이 실거래가와 동일한 수준입니다.

 

그렇다면 보장된 안전마진은 없다고 봐야 할까요?

 

보통의 대박분양, 로또분양에 비해서는 비교적 들한게 사실이긴합니다.

다만 이런 분양의 경우는 말그대로 최대 수십만대 일의 경쟁률로 묻지마 로또와 다르지 않아 현실성이 없습니다.

 

오히려 이런 단지가 비교적 당첨 가능성이 있는 단지라고 봐야겠죠.(사실 이것도 당첨이 어렵겠지만..)

 

기존의 공덕 대장단지인 공덕자이가 역세권단지로 입지 자체는 더 좋은것이 분명합니다.

하지만 공덕자이는 15년에 지어진 단지입니다. 마포자이힐스테이트가 완공될 시기인 27년과 비교하면

12년 정도의 연식차이가 있습니다.

 

서울에 신축분양이 매우적다는점과 주변에 분양예정인 단지가 거의 없다는 점을 고려했을때는

미래가치가 지금보다 낮아질 것이라고 보기는 어렵습니다. 천재지변이 있어도 공덕자이와 동률이거나 그 이상의 가격대를 형성 할 것이라고 보는게 타당합니다.

 

제 개인적인 생각으로는 아마 조금 더 높은 가격을 형성하고

호갱노노 등 부동산 커뮤니티에서 누가 대장인지를 놓고 언쟁이 많이오가는 단지가 될 것으로 보입니다.

 

대장단지 지위를 다툴만한 조건으로 가격안전이 확실하고

향후 인근지내 최고시세를 누릴것으로 예상되는 단지라면 청약신청 해야만 하겠죠.

 

물론 조건을 확인해보시고 금액 등 현재 상황에 맞는다면 말입니다.

 

 

 

 

6) 청약신청

 

청약신청은 민간이냐 공공이냐 따라서 한국감정원 청약홈과 LH청약홈 둘 중 한곳에서 진행가능합니다.

다만 이 앱에서는 바로가기 서비스를 제공해 해당 청약을 바로 신청 할 수 있게 버튼까지 친절하게 만들어뒀습니다.

 

청약 관련된 대부분 정보를 한번에 조회하고 신청까지 할 수 있다는 이 편리함이 오늘 리뷰를 작성하게 된 이유였습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 네 오늘은 어떻게하면 신축 아파트 청약 및 분양 알림을 신청하고 분양 정보와 주요 분석자료를 한번에 제공받는지 알아 봤습니다.

 

저도 실제로 이용하고 있는 서비스인만큼 분양 및 청약 정보 확인시 유용하게 사용하시길 바랍니다

 감사합니다

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