아파트 매물 가격 분석 팁 - 거래이력 확인 방법(실거래/매매/전월세/임대차 거래이력) 4편

안녕하세요 카렌키 입니다.

오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 것은 아파트 거래이력 확인  방법입니다.

아파트의 특정 동호수 에서 이뤄진 실거래 이력을 확인하는 방법이 있습니다.

 

언제 얼마에 매매되었고 현재는 어떤 유형의 임대차 거래가 이뤄진 상태인지 확인이 가능한데요

본인이 알고싶은 매물 단지의 특정평형들이 실제로 어느 시점에 어느가격으로 거래가 되었었는지 확인 할 수 있습니다.

 

 

그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니다.

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1. 아파트 실거래 이력 확인방법

 

먼저 오늘도 아파트실거래가 앱  아실에 접속해주셔야 합니다.

 

 

 

먼저 조회를 원하는 단지를 검색합니다.

저는 수원 영통구 원천동의 원천주공 아파트를 검색해 봤습니다.

 

그중에 28평(전용66)의 실거래가를 확인해보고자 거래타입은 매매

평수는 28평으로 필터를 걸어 줬습니다.

 

 

 

필터를 걸고나면 해당 단지 해당 평수의 실제 동호수별로 실거래 이력이 조회 됩니다.

이제 확인을 원하는 동호수를 클릭하면 역대 실거래 이력들이 아래에 뜨게 됩니다.

 

 

 

아래 거래이력 히스토리 부분만 잘라서 확인해보면 아래와 같습니다.

해당 동호수에 언제 전세계약이 얼마가격으로 체결되어 있는지

언제 얼마가격에 매매가 이뤄졌는지 등 이 확인 가능합니다.

 

최대 조회가능한 기간은 대부분의 단지는 07년도 전후쯤으로 보입니다. 

 

 

 

 

 

 

2.아파트 실거래 이력... 왜 확인해봐야 할까?

 

 

남의 개인정보 염탐을 하려는 것도 아니고 아파트 실거래 이력을 왜 확인해봐야 할까요?

 

이 글을 보고있는 분은 대부분 특정 아파트 단지나 매물에 대한 매수/매도 혹은 전월세 거래를 고려 중 이신 분 일 것 같습니다. 이런 경우 아래와 같은 것을 실거래 이력을 통해 생각 가능합니다.

 

첫번째로 아파트 실거래 이력을 확인하면  적절한 매수/매도 가격을 계산 가능합니다.

실제로 거래된 가격들을 보며 최근 가격대를 추산 가능합니다.

해당 매물의 현재 소유주가 매수한 가격을 알 수 있어 현 소유주가 현재 어느정도 이익/손실을 보고 있는지 알 수 있습니다. 이를 통해 거래시 협상 가능한 수준을 알 수 있겠죠?

수익이 2000만원 밖에 안난 소유주에게 천만원만 깎아달라고 말해봤자 씨알도 안먹힐 가능성이 높습니다.

반면 2.6억정도 이득을 보고있는 소유주라면 천만원쯤은 쿨하게 깎아줄 가능성이 아무래도 더 높다고 볼 수 있습니다.

 

현재 네이버부동산에 유사한 매물이 많다면 충분한 수익이난 매도자를 찾아서 에누리 가능성이 높을 매물을 골라 협상을 시도해본다면  가격협상에서 조금 더 유리할 것 입니다.

 

두번째로 아파트 실거래 이력을 확인하면 현재 전월세 임대차 정보를 확인 가능합니다.

임대거래를 언제 얼마나 거래 했는지를 확인 가능해서 언제쯤 계약이 끝나는지 알 수 있습니다. 매수 후 실거주를 고려 중이거나 아니면 새로운 임대거래를 셋팅가능한 시점이 언제인지 등을 알 수 있기 때문에 유사한 매물이 많은 경우 구매자의 목적에 맞는 매물을 선택 가능 할 것 입니다.

 

세번째로 아파트 실거래 이력을 확인하면 전월세로 들어가려는 집의 안정성을 확인 가능합니다.

전세사기가 많은 관심을 받고 있는 상황인데요, 물론 아파트는 전세가율이 낮아서 전세사기가 발생할 확률이 매우 낮습니다. 하지만 전세사기 까지는 아니더라도 전세금 반환능력이 낮아 원하는 날짜에 전세금을 준비 못해 이사일정에 지연이 생긴다던가 하는 불편함은 종종 발생하는 문제 입니다.

 

집주인이 이전에 전세금을 얼마를 받았었는지 알 수 있다면 어느정도 가격대까지는 무사히 반환을 잘했는지 집주인의 전세금 반환 능력을 추정 가능합니다.

 

또 집주인이 얼마에 실거래를 하여 소유했는지 확인하여 해당 동호수의 실제 전세가율을 알 수 있습니다.

전세가율이 낮으면 낮을수록 조금 더 안전한 매물이라고 판단 가능하겠죠.

 

 

 

위와 같이 아파트 실거래, 매매/전월세 실거래 이력 히스토리를 확인하는 방법과

이력 확인을 통해 알 수 있는 사실 들을 알아 봤습니다.

 

글 참고하여 거래에 도움되시길 바랍니다. 감사합니다

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