수원 영통구 원천동 원천주공 아파트 (영통3구역) 단지 상세 입지 분석 - 2

안녕하세요 카렌키 입니다.

 

수원 영통구 원천동에 위치한 '원천주공' 아파트에 대한 입지분석 이어가도록 하겠습니다.

 

앞서 다뤘던

1. 지리적 위치와 단지 특징

2. 실거래가 와 전세가율

 

에 이어서

 

3. 호재성 이슈 & 악재성 이슈

4. 총평

 

분석 진행 해보겠습니다.  질문이나 건의 사항있으신 경우에 댓글로 남겨주시면 피드백 해보겠습니다.

 

---

3. 원천 주공 아파트 호재성 이슈 & 악재성 이슈

 

1) 호재성 이슈 : 재건축

 

먼저 재건축 입니다.  원천주공 아파트는 "영통3구역" 이라고도 불립니다.

이는 수원 2020 도시계획에서 정비예정구역으로 선정된 단지이기 때문입니다.

 

현재 안전진단 단계로 정밀안전진단 결과에 따라서 정비구역으로 확정되면 이후

 

추진위 설립 => 조합 설립 단계로 재건축이 진행될 예정 입니다.

 

최근 새 정부의 안전진단 완화 기조에 따라서 안전진단 기준이 완화 된다면 보다 쉽게 통과 예상됩니다.

87년도 건축물인 만큼 내진설계 등이 없어 보다 유리한점이 있기 때문 입니다.

- 현행 안전진단 기준 과 완화 개선안

 

2) 호재성 이슈 : 동탄인덕원선 아주대입구역과 BXT

 

대표적 호재성 이슈는 신규 교통입니다. 원천주공이 위치한 곳은 아주대삼거리로 옛 법원사거리 인근입니다.

동북부 수원지역에서 서울 등 타지역으로 뻗어나가는 골목에 위치한만큼 몇가지 시설 유치가 확정되어있습니다.

 

- 동탄인덕원선: 아주대삼거리역

 

동탄인덕원선 아주대삼거거리역(아주대입구역)이 3분거리내에 위치하게 될 예정입니다.

현재 동인선 착공은 되었으나 아주대삼거리역 구간은 아직 착공전 상태입니다.

 

가까운거리에 역이 생기는 것은 물론 호재지만 주목할만한 것은 개통시 환승가능한 호선들 입니다.

 

한 정거장 거리인 수원월드컵경기장역에서는 "신분당선"으로 환승이 가능할 예정입니다.

강남과 판교로 이동이 수월해 출퇴근에 있어서 메리트가 있을 것입니다.

또 분당지역으로 이동 또한 개선되 수원내 학원을 벗어나 분당권 학원 통학에도 이용 가능 할 것 같습니다.

 

급행 운행도 확정되어 급행역으로 지정되는 경우 급행을 통해 보다 편리한 이용이 가능할 예정입니다.

 

 

 

- 광역 환승센터(BTX/BRT) : 아주대삼거리역

 

BTX는 대부분 사람들에게 아직 생소한 교통수단 일 것 입니다.

 

BTX는 Bus Transit eXpress의 줄임말로, 고속도로 및 고속화도로에 버스전용 차로를 마련하여 버스 노선의 급행화, 광역화를 진행하는 체계를 말합니다.

 

간편하게 말하자면, 기존 광역버스보다 더 빠른 버스 시스템을 수도권에 도입할 예정이며그것을 이용하기 위한 환승센터를 수도권 전역에 설치 할 예정이란 뜻 입니다.

 

그 중 아주대삼거리역이 수원지역의 환승센터 위치로 선정되었습니다.

 

경기도에서 생활을 해보신 분이라면 아시겠지만, 광역버스가 주는 편리함과 속도에 대해 알고 계실 것 입니다.

 

환승센터화되어서 편의성이 개선되고, 서울 주요지역(서울역/여의도/양재/청량리) 등으로 단기간에 이동가능한신규 교통수단이 추가되는 점은 메리트가 확실할 것 같습니다.

 

일부 구간이 시범사업으로 선정되어 22년,23년에 개통예정이며 각 구간은 순차적으로 개통예정 입니다.

 

 

 

3) 악재성 이슈 : 재건축

 

 

악재성 이슈는 역설적으로 재건축 진행 입니다.

 

재건축 이슈는 대부분의 경우에서 호재성 이슈로 인식되지만 원천주공은 초기단계 재건축 단지인 만큼

초기 단계에서 악재가 발생 할 수 있습니다.

 

현재 정밀 안전진단 진행 단계인 만큼  정밀안전진단결과 재건축 부적합 판정(C등급)이 나올 경우

재건축 사업이 표류하게 될 가능성이 있습니다.

 

다행스럽게도 새정부에서 안전진단기준을 완화 하는 정책을 제시하여 그럴 가능성은 낮아졌습니다.

 

하지만 투자 및 부동산 매입시 리스크를 감안하고 구매하여야 하기 때문에 악재성 이슈로 재건축을 선정했습니다.

 

 

 

 

4. 총평

 

 

상세 입지 분석 결과 "원천주공 아파트"는 상당히 매력적인 단지 입니다.

확정적인 교통호재와 광교에 포함되어있는 원천동의 재건축 단지라는 점에서 메리트가 있습니다.

 

단, 재건축 초기단계임에 따라 새아파트로 완공되는데 시간이 상당히 소요된다는 점을 감안하셔야 합니다.

물론 시간을 돈으로 바꾼다는 전략하에서 선택하는 단지인 만큼 투자자들도 어느 정도 생각하고 계시는 문제일 것으로 판단 됩니다.

 

적절한 가격의 매물을 구하실 수 있거나, 계획에 맞게 전세를 세팅 가능하신 분이라면 좋은 선택지가 될 것 이라고 생각합니다.

 

 

 

글 마치도록 하겠습니다.

 

감사합니다.

 

---

수원 영통구 원천동 원천주공 아파트 (영통3구역) 단지 상세 입지 분석 - 1편 바로가기

 

2022.01.18 - [부동산 - 입지분석] - 수원 영통구 원천동 원천주공 아파트 (영통3구역) 단지 상세 입지 분석 - 1

수원 영통구 원천동 원천주공 아파트 (영통3구역) 단지 상세 입지 분석 - 1

---

재건축 단계별 상세 알아보기

 

2022.03.27 - [부동산 - 입지분석 & 투자정보] - 재건축 제대로 알아보기 - 1 : 정비예정구역 & 안전진단 편

재건축 제대로 알아보기 - 1 : 정비예정구역 & 안전진단 편