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아파트 매물 가격 분석 팁 - 실거래가 확인 방법(직거래/중개거래/거래이력) 1편부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 7. 12. 13:00
안녕하세요 카렌키 입니다.오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 것은 아파트 실거래가를 확인하는 방법입니다. 거래 방식인 직거래, 중개거래 여부 확인 방법과 해당 동,호수의 과거 거래이력을 확인하는 방법을 알아보겠습니다.다른사람이 말하는 카더라가 아니라 직접 스스로 확인하는 방법을 알아둬야 정확한 판단이 가능하겠죠 호갱노노 와 아실(아파트 실거래가) 앱을 이용해서 확인해보겠습니다. 그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니다.1. 직거래 와 중개거래 란? 1) 직거래 방식아파트 매매에서의 직거래는 특수관계인간의 거래를 말합니다.부모가 자식에게 집을 파는 경우가 대표적 입니다. 이 경우 공인 중개사에게 서류작성비만 지불하고 거래를 등록합니다. 부동산 중개를 받지 않았기 때문에 직거래라고 표현합니다. 호갱 노노앱에서 확인 해..
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아파트 매물 가격 분석 팁 - 전세가율 확인 방법(저평가/고평가)부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 4. 12. 21:59
안녕하세요 카렌키 입니다. 오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 것은 아파트 매물의 가격을 확인해 볼때 활용하는 전세가율 입니다. 아파트 매물의 가격이 적정한지, 저평가인지, 고평가인지 확인 할 때 고려해야할 것들은 너무나 많습니다. 그 중에서 제가 중요하게 보는 요소인 '전세가율'을 확인하는 방법을 말씀드리려고 합니다. 다양한 중요 요소 중, 전세가율을 굳이 고른 이유는 매물의 가격 하방지지력을 짐작 해 볼 수 있는 지표이기 때문입니다. 설명을 위한 예시 단지로는 경기도 수원시 영통구 영통동에 위치한 '벽적골8단지두산우성한신' 아파트를 선정했습니다. 그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니다. 1. 전세가율이란? 전세가율 = (전세가격 / 매매가격) x 100 간단히 말해 주택의 매매가격 대비 전세가격의 비율 입니다..
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수원 영통구 망포동 망포역아이파크 아파트 입지분석부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 4. 11. 22:39
안녕하세요 카렌키 입니다. 오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 입지분석 대상은 수원 영통구 망포동에 위치한 '망포역아이파크' 아파트 입니다. 영통구는 삼성전자 직주근접과 광교, 영통학원가라는 장점을 가진 경기도내에서 선호도 높은 지역입니다. 이 중 망포동은 대단지 아파트가 밀집한 지역으로 광교외 수원에서 선호도가 높은 대표 택지지구 입니다. 이 지역은 향후 4500세대 이상의 신규입주 물량이 예정되어있습니다. 그럼에도 불구하고 망포동은 실거주하기 정말 좋은 곳이기 때문에 꾸준한 수요가 있습니다. 그렇다면 비교적 저평가되어있어 앞으로도 가격방어가 수월한 실거주 단지를 찾아볼 필요가 있습니다. 그 대표적인 단지로 망포역아이파크의 중대형평형(48평형)을 선정해 포스팅 준비했습니다. 그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니..
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성남 분당구 구미동 무지개마을 12단지 주공 아파트 입지분석부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 4. 10. 23:14
안녕하세요 카렌키 입니다. 오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 입지분석 대상은 성남 분당구 구미동에 위치한 '무지개마을 12단지 주공' 아파트 입니다. 구미동은 흔히 말하는 분당의 관문과도 같은 곳입니다. 그 구미동안에서도 무지개마을은 용인 수지구(죽전)과 도로로 이어지는 인접지역입니다. 조금만 걸어가면 죽전으로 행정구역이 바뀌기도합니다. 무지개 마을은 분당학군의 시작점이라고 볼수있습니다. 학군지로서의 메리트도 있고 신분당선 이용이 매우 편안한편은 아니지만 판교,강남 출퇴근이 가능한 좋은 입지의 지역이라고 할 수 있습니다. 1기신도시 재건축이 이슈화되고 있는 지금 재건축 사업성도 어느정도 나오는 단지이기 때문에 포스팅 대상으로 선정했습니다. 상세하게 어떤 입지를 가지고 있고 재건축 진행에서의 이슈가 어떤게 있..
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리모델링 제대로 알아보기 1 - 리모델링 사업 종류와 초기 단계(추진 위원회 구성, 조합 설립인가, 시공사 선정, 1차 안전진단 까지)부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 4. 5. 20:45
안녕하세요 카렌키 입니다. 최근 몇 년간 리모델링은 정말 뜨거운 이슈 입니다. 수도권의 어느정도 오래되었다 싶은 아파트는 모두 리모델링을 외치고 있습니다. 매수자나 투자자들도 리모델링 단지에 대한 관심이 무척 높습니다. 하지만 재건축과 달리 리모델링에 대해서 정확히 알고있는 분들은 생각보다 적은게 사실입니다. 오늘은 리모델링의 주요절차를 확인해보고, 어느 부분이 가장 핵심인지 투자시에 어떤것을 고려해봐야 하는지 확인해보는 포스팅을 준비했습니다. 또 재건축 규제완화가 리모델링에 미칠 영향까지 알아보도록 하겠습니다. 투자 결정이나 본인 소유 단지의 현 상황을 파악하는 것에 도움이 되길 바랍니다. 분량이 많아 시리즈로 연재될 것 같습니다. 빠르게 포스팅 진행해보도록 하겠습니다. 1. 리모델링 사업의 종류 - ..
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수원 영통구 망포동 힐스테이트영통 아파트 입지분석부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 4. 5. 00:10
안녕하세요 카렌키 입니다. 오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 입지분석 대상은 수원 영통구 망포동에 위치한 '힐스테이트영통' 아파트 입니다. 영통구는 삼성전자 직주근접과 광교, 영통학원가라는 장점을 가진 경기도내에서 꽤 선호되는 지역입니다. 특히 망포동은 대단지 신축 아파트가 밀집한 지역으로 광교외 수원에서 선호도가 높은 대표 택지 입니다. 그 중에서도 가장 선호도가 높은편인 힐스테이트영통 아파트를 선정해서 포스팅 준비했습니다. 그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니다. 1. 망포동 힐스테이트영통 아파트 지리적 위치와 단지 특징 1) 단지 개요 - 수원 영통구 망포동 힐스테이트영통 아파트는 삼성전자 수원사업장 아래 망포역 사이에 있는 단지입니다. - 수인분당선 망포역 도보 10분거리로 초역세권은 아닙니다. 망포인근..
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성남 분당구 구미동 까치마을1단지 대우롯데선경 아파트 입지분석부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 4. 3. 20:45
안녕하세요 카렌키 입니다. 오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 입지분석 대상은 성남 분당구 구미동에 위치한 '까치마을 1단지(대우롯데선경)' 아파트 입니다. 구미동은 흔히 말하는 분당의 관문과도 같은 곳입니다. 그 중 까치마을은 본격적인 분당학군에 해당되어 학군지로서의 메리트와 신분당선으로 판교,강남 출퇴근이 가능한 좋은 입지의 지역이라고 할 수 있습니다. 그 중에서도 1기신도시 재건축이 이슈화되고 있는 지금 재건축 사업성까지 나오는 단지이기 때문에 포스팅 대상으로 선정했습니다. 상세하게 어떤 입지를 가지고 있고 재건축 진행에서의 이슈가 어떤게 있는지 알아보겠습니다. 그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니다. 1. 구미동 까치마을1단지 대우롯데선경 아파트 지리적 위치와 단지 특징 1) 단지 개요 - 성남 분당구 구..
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수원 영통구 매탄동 한국2차 아파트 입지분석부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 3. 31. 23:02
안녕하세요 카렌키 입니다. 오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 입지분석 대상은 수원 영통구 매탄동에 위치한 '한국2차' 아파트 입니다. 영통구는 삼성전자 직주근접과 광교, 영통학원가라는 장점을 가진 경기도내에서 꽤 선호되는 지역입니다. 특히 원천리천기준으로 좌측은 영통구내 구도심지역이라 재건축 아파트와 후보지가 많습니다. 현재 초기단계 재건축이 이미 진행중인 단지를 제외하고는 가장 주목받는곳이 한국2차 입니다. 어떤점 때문에 주목을 받나 분석해보기 위해 포스팅 대상으로 선정해봤습니다. 그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니다. 1. 매탄동 한국2차 아파트 지리적 위치와 단지 특징 1) 단지 개요 - 수원 영통구 매탄동 한국2차 아파트는 광교가 위치한 원천동과 삼성전자 수원사업장과 사이에 있는 단지입니다. - 현재 ..