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서울 강서구 가양동 가양3단지(강변) 아파트 입지분석부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 3. 30. 22:39
안녕하세요 카렌키 입니다. 오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 입지분석 대상은 서울 강서구 가양동에 위치한 '가양 3단지(강변)' 아파트 입니다. 기존의 포스팅인 가양동 대림경동 아파트와 겹치는 부분이 많은 만큼 빠르게 포스팅 진행해보도록 하겠습니다. 1. 가양 3단지(강변) 아파트 지리적 위치와 단지 특징 1) 단지 개요 - 서울 강서구 가양동 가양3단지(강변) 아파트는 가양역(9호선 급행역) 인근 한강변에 위치해 있는 단지 - 사용승인일이 1992년인 단지로 가양동의 대표적인 소규모 평형 단지 - 13평, 15평, 20평 이라는 소형 평형 위주로 이뤄진 단지라는 점이 특이점 - 1992년 12월 02일 입주한 단지로 올해부터 재건축 추진이 가능한 단지 - 세대수가 1556세대, 용적률 212%로 재건축 사..
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서울 구로구 구로동 구로 래미안 아파트 입지분석부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 3. 29. 23:09
안녕하세요 카렌키 입니다. 오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 입지분석 대상은 서서울 구로구 구로동에 위치한 '구로 래미안' 아파트 입니다. 구로구는 금관구로 묶이는 서울 진입의 관문과 같은 지역입니다. 특히 구로구는 대림역을 중심으로한 중국계 외국인들 때문에 이미지가 안좋아 그냥 지나치시는 분이 많습니다. 하지만 구로구 안에도 신도림동과 같이 조선족과 중국인들의 주거지역과 분리된 지역이 있습니다. 구로래미안이 위치한 구로3동 아파트 단지 밀집지역도 그렇습니다. 서울+래미안+2호선+7호선+8억대 5가지 조건을 갖춘 가성비 단지로서의 가치를 보고 분석 대상으로 선정했습니다. 그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니다. 1. 구로 래미안 아파트 지리적 위치와 단지 특징 1) 단지 개요 - 서울 구로구 구로동 구로래미안 ..
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재건축 제대로 알아보기 - 1 : 정비예정구역 & 안전진단 편부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 3. 27. 01:02
안녕하세요 카렌키 입니다. 새로운 카테고리로 투자정보 를 개설했습니다. 이곳에는 부동산 투자에 관련된 정보를 포스팅 예정입니다. 먼저 대부분의 사람들이 막연하게만 알고있는 재건축, 재개발, 리모델링에 대한 이야기들을 시리즈로 포스팅 할 것 입니다. 이 중 재건축 1편 정비예정구역 & 안전진단 편으로 포스팅 하도록 하겠습니다. 최근 이슈가되고있는 안전진단 규제 완화, 안전진단 면제에 대한 내용도 다루고 있으니 투자 결정이나 본인 소유 단지의 현 상황을 파악하는 것에 도움이 되길 바랍니다. 빠르게 포스팅 진행해보도록 하겠습니다. 1. 재건축 진행 단계 1) 도시 및 주거환경정비 기본계획 수립 - 재건축의 기본 시작은 기본계획수립이다. 이것이 수립된 단지를 재건축 초기단계 아파트로 분류 한다. - 단순히 30..
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서울 강서구 등촌동(가양역) 삼부르네상스 오피스텔 입지 분석부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 3. 25. 22:41
안녕하세요 카렌키 입니다. 오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 입지분석 대상은 서울 강서구 등촌동 에 위치한 '삼부 르네상스' 오피스텔 입니다. 오피스텔이지만 가양동 임장시에 상당히 인상깊은 메리트가 있었던걸로 판단되어 선정하게 되었습니다. 해당 오피스텔은 아파텔에 해당하는 단지로 주요 수요층은 신혼부부, 초등 저학년이하 학부모 세대입니다. 쓰고보니 매수/투자뿐아니라 전세,월세 거주 매물로도 추천할만 하네요 빠르게 포스팅 진행해보도록 하겠습니다. 1. 삼부르네상스 오피스텔 지리적 위치와 단지 특징 1) 단지 개요 - 서울 강서구 등촌동 삼부르네상스 오피스텔은 가양역(9호선 급행역) 30초거리에 위치한 초역세 오피스텔 - 행정동은 등촌동으로 되어있지만 가양동으로 봐도 문제없음. - 사용승인일이 2004년인 단지..
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서울 송파구 문정동 문정한전현대 아파트 입지 분석부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 3. 24. 23:23
안녕하세요 카렌키 입니다. 오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 입지분석 대상은 서울 송파구 문정동에 위치한 '문정 한전현대' 아파트 입니다. 송파구는 강남3구로서 우수한 인프라와 학군을 갖추고 있기 때문에 많이들 선호하는 상급지 입니다. 수요가 많은 만큼 대부분 15억이상의 가격을 형성해 접근하기 어렵다는 것 또한 사실입니다. 이럴때 눈에 들어오는 것은 더 저렴한 가격으로 매매되는 나홀로 아파트인데요. 마침 송파구에는 나홀로 아파트가 상당히 많이 존재합니다. 이 단지가 그 중에서도 괜찮은 입지와 조건을 갖춘것으로 보여 포스팅 준비해보게 되었습니다. 그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니다. 1. 문정 한전현대 아파트 지리적 위치와 단지 특징 1) 단지 개요 - 서울 송파구 문정동 문정 한전현대 아파트는 문정역(8호..
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서울 강서구 가양동 대림경동 아파트 단지 입지 분석부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 3. 24. 17:34
안녕하세요 카렌키 입니다. 오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 입지분석 대상은 서울 강서구 가양동에 위치한 '대림경동' 아파트 입니다. 빠르게 포스팅 진행해보도록 하겠습니다. 1. 대림경동 아파트 지리적 위치와 단지 특징 1) 단지 개요 - 서울 강서구 가양동 대림경동 아파트는 가양역(9호선 급행역) 인근 한강변에 위치해 있는 단지 - 사용승인일이 1993년인 단지로 가양동의 대표적인 재건축 유망 단지 - 46평 이라는 대형평형 단일로 이뤄진 단지라는 점이 특이점 - 93년 09월 17일일 입주한 단지로 내년부터 재건축 추진이 가능한 단지 - 세대수가 540세대, 용적률 225%, 건폐율 38%로 단순한 재건축 사업성에 있어서는 메리트가 크지 않음. - 다만, 46평형 대형평수 단일 단지라는 측면에서 재건축 ..
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수원 영통구 원천동 원천주공 아파트 (영통3구역) 단지 상세 입지 분석 - 2부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 3. 24. 16:30
안녕하세요 카렌키 입니다. 수원 영통구 원천동에 위치한 '원천주공' 아파트에 대한 입지분석 이어가도록 하겠습니다. 앞서 다뤘던 1. 지리적 위치와 단지 특징 2. 실거래가 와 전세가율 에 이어서 3. 호재성 이슈 & 악재성 이슈 4. 총평 분석 진행 해보겠습니다. 질문이나 건의 사항있으신 경우에 댓글로 남겨주시면 피드백 해보겠습니다. 3. 원천 주공 아파트 호재성 이슈 & 악재성 이슈 1) 호재성 이슈 : 재건축 먼저 재건축 입니다. 원천주공 아파트는 "영통3구역" 이라고도 불립니다. 이는 수원 2020 도시계획에서 정비예정구역으로 선정된 단지이기 때문입니다. 현재 안전진단 단계로 정밀안전진단 결과에 따라서 정비구역으로 확정되면 이후 추진위 설립 => 조합 설립 단계로 재건축이 진행될 예정 입니다. 최근..
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수원 영통구 원천동 원천주공 아파트 (영통3구역) 단지 상세 입지 분석 - 1부동산 - 입지분석 & 투자정보 2022. 1. 18. 00:21
안녕하세요 카렌키 입니다. 부동산 입지 분석은 상세 입지 분석과 일반 입지 분석 두 유형으로 포스팅 진행 예정입니다. 입지 분석 대상은 수도권 아파트 단지 중심으로 진행될 것이니 많은 관심 부탁드리겠습니다. 오늘 첫 포스팅으로 주제로 다뤄볼 입지분석 대상은 수원 영통구 원천동에 위치한 '원천주공' 아파트 입니다. 지리적 위치와 단지 특징 실거래가 와 전세가율 호재성 이슈 & 악재성 이슈 총평 순서로 분석 진행 해보겠습니다. 상세 입지분석인 만큼 1편(1,2)과 2편(3,4)으로 나눠 포스팅하겠습니다. 질문이나 건의 사항있으신 경우에 댓글로 남겨주시면 피드백 해보겠습니다. 1. 원천 주공 아파트 지리적 위치와 단지 특징 1) 단지 개요 - 수원 영통구 원천동 원천주공 아파트는 아주대 병원 맞은편 평지에 위..